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民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持 原标题:民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持
海峡网7月19日讯(泉州网记者 苏玮杰 通讯员 徐晓璐 曾凯旋)有些“聪明”的债权人想要“双保险”,于是在签订民间借贷合同的同时,签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保。这种情况下,借款人不能按期还款,出借人能否请求履行房屋买卖合同?近日,德化法院审理了一起蹊跷的商品房预售合同纠纷,双方当事人面红耳赤,原告称该案系房屋买卖关系,而被告则称该案系民间借贷关系,堪称雾里看花。但经法院审理,层层揭开了案件的真相。
各执一词 原告诉称房屋买卖 被告辩称借贷
2017年8月11日,家住泉州丰泽的杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉,称2013年5月27日,她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》,向该公司定购由其开发的4套商品房,已全部付清购房款。但是,该公司迟迟未交房,构成违约,故请求法院判决该公司按约交付房屋。
在审理过程中,该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同,实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元,并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还,在杨某的要求下,该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到,却引来了这场官司。
疑点重重 披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为
法官在处理案件过程中,发现此案诸多疑点:首先,协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容,诉争房屋的面积均为223-225平方米,而订房款却只有154.6万元至174.9万元,且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘,却远远低于德化当时的房产价格。其次,4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白,未填写具体的缴款人姓名。最后,4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司,但是“乙方”处却是空白,合同落款处“乙方:杨某”的名字系用铅笔进行填写。
经法官多次询问,杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》,实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明,其房屋买卖关系的主张不能获得支持,建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理,否则将承担败诉的后果。但是,杨某拒绝变更诉讼请求,故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服,向泉州中级人民法院提起上诉,二审维持一审法院处理结果,裁定驳回杨某的上诉,本案已发生法律效力。
法官说法 挂羊头卖狗肉 法律不予支持
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定:“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回其起诉。”
本案中,双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价,且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定,此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式,须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理,单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。
许靖韵《原来我们都一样》新单预告解锁 不?样的腔调
大众网娱乐 近?,英皇娱乐艺?许靖韵向期待已久的歌迷通过微博发布?她的最新国语单曲《原来我们都一样》的预告短?,极简的视觉加上许靖韵自然的谈话、音乐的渐?,让歌迷对即将发布的新歌充满期待。
作为人?新声??,许靖韵在内地人气??上升,凭借创作101中的个性鲜明赢得很多粉丝喜爱,之后的每?次舞台音乐秀更是不断的给粉丝惊艳,参与热播音乐综艺节目《歌手》中的表现同样大获好评。?路努力打拼,已经让许靖韵成为非常成熟的实?派音乐偶像。
首波解锁预告视频,许靖韵为粉丝提前透露歌曲命名由来,这首有关爱情的歌也是治愈失恋的歌,她说每一个?爱情的经历都一样,都会有一些从希望到失望,从相遇到离场的循环,所以这一次不妨去音乐里品味爱过的感觉。
这首歌由香港著名音乐?林家谦携手词作匠张楚翘为许靖韵量声创作。这也是演唱和词、曲创作人之间相互欣赏已久,首次合作的花火。林家谦老师早在看到许靖韵于创造101中表演Bruno Mars的《When I Was Your Man》后,当即被她特别的声音质地而惊艳,于是自然而然衍?出这首歌的灵感动机。而词作?的文笔也是让许靖韵倾慕多时,所以这次他们的合作非常有默契、?到渠成。这首单曲?格明朗,层次波澜起伏,完美营造了大城市的氛围,具有强烈代入感的钢琴演奏?起,立刻铺叙关于爱的线索。非常让人静心的聆听。
5月5日,拭目以待不?样的许靖韵,不同以往的声音。
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责任编辑:本站编辑 · 更新时间:2026-10-07 01:05:38 · 来源:本站整理
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